تقدمت النائبة سناء السعيد، عضو مجلس النواب عن الحزب المصري الديمقراطي الاجتماعي، بطلب إحاطة عاجل موجه إلى كل من وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ووزيرة التنمية المحلية والبيئة، ورئيس مجلس إدارة جهاز حماية المستهلك؛ بشأن أزمة عشوائية تقدير "ودائع وفروق الصيانة" من قِبل المطورين العقاريين، في ظل غياب الآليات التنفيذية والرقابية من الأجهزة الحكومية.
تبديد تريليون جنيه من أموال الشاغلين
وقالت "السعيد" في طلبها، إن الآونة الأخيرة شهدت قيام العديد من الشركات والمطورين العقاريين ــ خاصة في المدن الجديدة ــ بفرض نسب ومبالغ جزافية تحت مسمى "وديعة الصيانة"، لتصل في معظم الأحيان إلى ما يتجاوز 10% من القيمة الإجمالية للعقار دون أي معايير قانونية أو محاسبية واضحة.
وأرجعت النائبة هذه الممارسات إلى استغلال المطورين خلو قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية من أي نص آمر يحدد حداً أقصى لهذه النسب، أو ينظم ضوابط تقديرها المبدئي.
وحذرت عضو مجلس النواب، من خطورة لجوء بعض المطورين إلى مطالبة الملاك بـ "فروق صيانة سنوية" باهظة بدعوى عدم كفاية الوديعة، دون تقديم قوائم مالية معتمدة من محاسبين قانونيين مستقلين، فضلاً عن امتناعهم عن إيداع أصل الودائع في حسابات بنكية مغلقة ومستقلة لكل مشروع، مما يعد تبديداً لأموال الشاغلين وخلطاً لها بالأموال الجارية للشركات.
وانتقدت النائبة غياب الدور الرقابي لأجهزة المدن الجديدة والوحدات المحلية وجهاز حماية المستهلك في التفتيش على هذه الميزانيات، أو إلزام المطورين بتأسيس اتحادات الشاغلين في المواعيد القانونية، مشيرة إلى أن هذه العشوائية تهدد الاستثمار العقاري وتضع مبالغ تتعدى تريليون جنيه تحت أيدي المطورين لاستغلالها في مشروعاتهم الخاصة دون وجه حق.
وطالبت "السعيد" بإحالة طلب الإحاطة إلى لجنة مشتركة من لجنتي (الإسكان والمرافق العامة والتعمير، والإدارة المحلية) لمناقشته بحضور ممثلي الوزارات المختصة، موجّهة 5 أسئلة حاسمة للحكومة شملت، الإجراءات الرقابية لضمان فصل ودائع الصيانة عن الحسابات الجارية للمطورين، وآليات تمكين الملاك من مراقبة بنود الصرف والتحقق من فروق الصيانة المطالب بها، و خطة الحكومة لتعديل اللائحة الخاصة بمواد اتحاد الشاغلين، و وضع أدلة وأكواد استرشادية لتسعير خدمات الصيانة قبل الطرح والبيع، و إلزام الشركات بالإعلان الدوري عن قيمة الودائع، وعوائدها، وبنود مصروفاتها بشفافية.
